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国有土地、集体土地上房屋征收、拆迁补偿标准及计算公式是什么


发布日期:2021-08-12 00:38   来源:未知   阅读:

  国有土地和集体土地上房屋遇到征收如何补偿,以往给大家讲的比较笼统,咱老百姓可能比较难以理解。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师

  房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(非营业性房屋无此项补偿) 。

  注:即便是集体土地上的房屋没有明确的法律规定按照市场价格进行补偿,但是相关法律依据已经明确必须要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

  房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋的评估价格。

  临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费。

  根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定,具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。

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